Phuket sur plan : se protéger des chantiers à l'arrêt

Pour acheter un bien sur plan à Phuket en toute sécurité, la réponse n’est pas de « faire confiance au promoteur » : c’est de vous protéger avec quatre verrous concrets — vérifier que le projet détient déjà son approbation EIA (étude d’impact environnemental) et son permis de construire, contrôler en personne le titre Chanote complet au Bureau des Cadastres (Land Office), lier chaque échéance de paiement à une étape réelle du chantier, et inscrire dans votre contrat une clause de « remboursement intégral en cas de non-livraison dans les délais ». En Thaïlande, l’entiercement (escrow) n’est pas légalement obligatoire, et pour la plupart des ventes sur plan vos versements atterrissent directement sur le compte bancaire du promoteur. Autrement dit, vous portez le risque de solvabilité du promoteur — un risque que l’on couvre par la due diligence et par les clauses contractuelles, jamais par la chance.

En bref

• L’EIA est le premier feu rouge. Les projets de condominium au-delà d’une certaine taille doivent obtenir l’approbation EIA et un permis de construire avant le démarrage des travaux. Commercialiser agressivement des lots avant cette approbation est un signal d’alerte bien connu (source : guides d’avocats thaïlandais ThailandLawOnline / Kinnara).
• L’escrow n’est pas une protection par défaut. Selon l’Escrow Act B.E. 2551 (2008), l’entiercement est facultatif, non obligatoire, et en pratique les fonds vont généralement directement au promoteur (source : Thailand Solicitor / Samui Lawyer). L’escrow est quelque chose que vous devez demander activement, pas une option standard.
• De nouvelles règles ont relevé le plancher. La Notification OCPB n° 2567 (publiée le 3 octobre 2024, en vigueur le 31 janvier 2025) classe les contrats de réservation de condominium comme « activité contractuelle contrôlée », interdisant les clauses abusives telles que la renonciation à la responsabilité pour retard de livraison, avec des sanctions allant jusqu’à 200 000 THB d’amende et/ou 1 an d’emprisonnement (source : Baker McKenzie / Tilleke & Gibbins).
• La propriété étrangère a des limites strictes. Les étrangers peuvent détenir un lot de condominium en pleine propriété (freehold) dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble, mais ne peuvent pas posséder de terrain ; l’enregistrement d’une pleine propriété étrangère exige des fonds rapatriés depuis l’étranger et un formulaire FET (Foreign Exchange Transaction) émis par la banque (source : Condominium Act thaïlandais).
• Lisez le tableau macro avec sang-froid. Les transferts de condominiums à des étrangers dans toute la Thaïlande ont chuté de 17,3 % sur un an au T1 2026 (Phuket a résisté à la tendance avec la plus forte valeur totale de transferts étrangers du pays), tandis que les transferts aux acheteurs chinois ont reculé d’environ 39 % (source : Nation Thailand / Bangkok Post citant le REIC). Acheter sur plan à Phuket est une décision de préservation du capital, pas une course à un marché en surchauffe.

Si vous vous renseignez sur l’immobilier sur plan à Phuket et que votre plus grande crainte est le scénario cauchemar — un projet qui s’arrête ou n’est jamais livré — ce guide vous accompagne ligne de défense par ligne de défense.

Pourquoi le chantier à l’arrêt est le risque qui mérite le plus de respect

L’achat sur plan (acheter avant l’achèvement) est attractif : les prix sont généralement inférieurs à ceux du stock livré, les paiements sont échelonnés, et vous avez le premier choix des meilleures configurations et orientations. Mais sa nature est simple : vous dépensez l’argent d’aujourd’hui contre une promesse de demain. Si la trésorerie d’un promoteur se rompt et que le chantier s’arrête, aucun mécanisme légal automatique ne vous restitue les échéances déjà versées.

Cela compte d’autant plus que de nombreux acheteurs internationaux voient Phuket comme un lieu pour préserver leur capital — une motivation parfaitement raisonnable. Pensez aux acheteurs venus de marchés sous tension : le marché résidentiel chinois, par exemple, traverse une correction profonde, portée par une crise de confiance. Les prix des logements y ont reculé d’environ 40 % en cumulé entre 2021 et 2025, les analystes interrogés par Reuters anticipent une nouvelle baisse d’environ 4 % en 2026 avant une stabilisation en 2027, et début 2026 seules 4 des 70 grandes villes enregistraient une hausse sur un an des prix du neuf (source : Global Property Guide / Reuters). Sachant que l’immobilier résidentiel représente environ 70 % du patrimoine des ménages urbains chinois (source : commentaire Global Property Guide), la pulsion de « réduire le risque et préserver le capital » pousse naturellement une partie des fonds vers l’étranger. Les acheteurs d’autres économies soumises au contrôle des changes ou à une pression sur leur devise raisonnent souvent de la même manière.

Mais « se couvrir » ne doit jamais vouloir dire « acheter les yeux fermés ». Précisément parce que votre objectif est de préserver votre capital, vous ne pouvez pas faire l’impasse sur la due diligence dans un système juridique qui ne vous est pas familier. Gardez le marché en perspective : si Phuket a enregistré la plus forte valeur de transferts étrangers dans un marché national en repli, les transferts étrangers dans l’ensemble de la Thaïlande ont chuté de 17,3 % sur un an au T1 2026 (3 241 lots, 13,464 milliards THB), les acheteurs chinois accusant la plus forte baisse (906 lots, -38,8 %, environ 27,9 % des transferts étrangers) tandis que les acheteurs russes étaient ceux qui progressaient réellement à contre-courant (source : Nation Thailand / Bangkok Post citant le REIC). Traitez donc cet achat comme un véritable projet de due diligence, et non comme une course à celui qui entrera le premier. Voici les défenses, une par une.

Défense n° 1 : l’approbation EIA — ne pariez jamais sur un projet « vendu avant approbation »

L’approbation EIA (étude d’impact environnemental) est le premier test décisif pour savoir si un projet sur plan à Phuket est seulement constructible sur le plan légal.

Pour les projets de condominium thaïlandais au-delà d’une certaine taille, une EIA approuvée et un permis de construire sont exigés avant le démarrage des travaux. Si un projet lance une commercialisation agressive alors que son EIA ou son permis de construire est encore en attente, c’est un signal de danger clairement identifié (source : ThailandLawOnline / Kinnara). La logique est directe : sans les autorisations, un projet peut à tout moment être suspendu, contraint de se modifier ou empêché d’aboutir — et vos échéances restent en suspens.

Avant de vous engager sur un lot sur plan à Phuket, demandez au promoteur de vous présenter :

• le document d’approbation EIA (pour les projets dont la taille l’exige) ;
• le permis de construire ;
• les plans de conception cohérents avec ces permis (nombre d’étages, densité, marges de recul, tous conformes aux autorisations).

Si les commerciaux esquivent avec un « c’est sur le point d’être approuvé » ou « c’est une pratique courante », considérez cela comme un risque élevé et faites vérifier par votre avocat l’authenticité et le statut des permis directement auprès de l’autorité compétente — plutôt que d’accepter une photocopie.

Défense n° 2 : due diligence sur le promoteur — historique, finances, titre Chanote

Choisir un promoteur à Phuket revient, au fond, à accorder un crédit à une promesse qui ne se réalise que des années plus tard. Menez votre diligence selon trois axes.

1. Historique de livraison. Combien de projets ce promoteur a-t-il livrés ? Dans les délais, à la qualité promise ? A-t-il un passif de retards, de spécifications revues à la baisse ou de chantiers abandonnés ? Visiter ses projets anciens achevés et discuter avec le syndic des copropriétaires ou les propriétaires en place en dit souvent plus long que n’importe quelle brochure commerciale. Privilégiez les promoteurs affichant un historique répété de livraisons réussies à Phuket.

2. Solidité financière. Par l’intermédiaire de votre avocat, obtenez l’immatriculation et la situation financière de la société pour juger si elle dispose des ressources nécessaires pour achever le projet de façon autonome — plutôt que de dépendre entièrement du produit des ventes sur plan pour « faire rouler » le chantier. Un projet fortement dépendant de la trésorerie de pré-commercialisation peut s’arrêter dès que les ventes déçoivent.

3. Titre de propriété (Chanote). C’est l’étape que vous ne pouvez jamais sauter. Vérifiez le Chanote du terrain du projet (le titre de propriété complet, l’original) en personne au Bureau des Cadastres — pas une photocopie (source : ThailandLawOnline). Confirmez que :

• le Chanote de la parcelle existe réellement et que le titre est clair ;
• la relation entre le propriétaire foncier enregistré et le promoteur / la société de projet est limpide ;
• il n’y a ni hypothèque, ni saisie, ni autre charge grevant le bien ;
• le projet de condominium a bien enregistré sa licence de condominium au Bureau des Cadastres — seule une licence de condominium enregistrée rend possible l’enregistrement d’une pleine propriété étrangère (source : ThailandLawOnline).

Si le promoteur a hypothéqué le terrain auprès d’une banque pour financer le développement (très courant), clarifiez exactement comment et quand cette hypothèque est levée, afin que votre lot vous soit transféré libre de toute charge.

Défense n° 3 : lier les paiements à l’avancement du chantier

Le moyen structurel le plus efficace pour limiter votre perte en cas de chantier à l’arrêt est de rattacher chaque échéance de paiement à une étape de construction visible et vérifiable — et non au calendrier ou à la parole du promoteur.

Un échéancier de paiement sur plan idéal suit une règle : voir l’avancement, puis débloquer l’étape suivante. Voici une logique illustrative (les pourcentages exacts dépendent du contrat du projet ; ceci est fourni à titre d’explication uniquement) :

Étape de paiement	Déclencheur (lié à l’avancement du chantier)	Ce que vous faites à ce stade
Acompte de réservation	Signature du contrat de réservation contrôlé	Vérifier que l’EIA, le permis de construire et le Chanote sont tous en place
Apport / signature	Signature du contrat de vente (SPA) ; confirmer l’enregistrement de la licence de condominium	L’avocat examine le contrat ; insérer les clauses de remboursement et de retard de livraison
Gros œuvre	Étape vérifiable (fondations / achèvement de la structure principale)	Confirmer l’avancement réel sur site ou via un inspecteur mandaté
Second œuvre	Façade / lots techniques (M&E) / aménagement intérieur atteignent le stade convenu	Conserver les droits d’inspection ; ne pas payer si l’avancement est insuffisant
Solde à l’achèvement	Passe l’inspection technique, titre émis, transfert effectué	Ne payer le solde qu’après l’inspection technique (voir défense n° 5)

Miser votre argent sur l’avancement plutôt que sur les promesses réduit matériellement votre exposition si le projet s’arrête. Le contrat doit stipuler clairement : si le promoteur n’atteint pas l’étape convenue dans le délai convenu, vous pouvez suspendre les paiements suivants — voire résilier pour obtenir un remboursement.

Défense n° 4 : garanties bancaires et escrow — la réalité et les limites en Thaïlande

Lisez cette section attentivement, car c’est la plus mal comprise.

En Thaïlande, l’escrow n’est ni obligatoire ni couramment utilisé — ne partez pas du principe que votre dépôt sur plan est « automatiquement » protégé par un entiercement. Selon l’Escrow Act B.E. 2551 (2008), le recours à l’escrow est facultatif ; en pratique, les échéances vont généralement directement sur le compte bancaire du promoteur, de sorte qu’à moins de le demander activement et de nommer un agent d’entiercement agréé, vous portez seul le risque de solvabilité du promoteur (source : Thailand Solicitor / Samui Lawyer).

Cela signifie :

• L’escrow est une clause que vous négociez, pas une option standard. En négociation, tentez d’exiger que les paiements transitent par un agent d’entiercement agréé, avec déblocage des fonds contre étapes de chantier. Y parvenir dépend du promoteur et du projet — mais cela vaut la peine de le demander.
• Demandez si une garantie bancaire est disponible. Certains promoteurs mieux capitalisés peuvent offrir une garantie de bonne fin ou de remboursement émise par une banque, ajoutant une couche de protection à vos échéances.
• Utilisez les nouvelles règles entrées en vigueur en 2025. La Notification OCPB n° 2567 (publiée le 3 octobre 2024, en vigueur le 31 janvier 2025) classe les contrats de réservation de condominium comme « activité contractuelle contrôlée » : elle impose un formulaire de réservation standard en thaï et interdit les clauses abusives telles que la renonciation à l’indemnisation pour retard de livraison, la modification unilatérale des spécifications ou du prix, et la confiscation abusive du dépôt, tout en fixant des délais de remboursement — avec des sanctions allant jusqu’à 200 000 THB d’amende et/ou 1 an d’emprisonnement (source : Baker McKenzie / Tilleke & Gibbins). Cela améliore nettement l’équité contractuelle au stade de la réservation, mais cela régit les termes du contrat — cela ne place pas votre argent sous entiercement. Gardez ces deux notions bien distinctes.

Pour comprendre la différence entre pleine propriété (freehold) et bail emphytéotique (leasehold) en Thaïlande, consultez notre guide complet freehold vs leasehold.

Défense n° 5 : inspection technique et protection contractuelle à la livraison

Recevoir les clés n’est pas la ligne d’arrivée. L’inspection technique (inspection des malfaçons, ou snagging) est le dernier point de contrôle qui protège votre capital.

Avant de payer le solde d’achèvement et d’enregistrer le transfert, organisez une inspection professionnelle et vérifiez point par point :

• si la surface au sol correspond au contrat (la pratique thaïlandaise ajuste souvent selon la surface mesurée — vérifiez la clause) ;
• si la structure, l’étanchéité, les lots techniques (M&E), les portes et fenêtres et les matériaux de finition sont conformes aux spécifications contractuelles ;
• si les équipements communs (piscine, salle de sport, ascenseurs, etc.) sont construits et fonctionnels comme promis ;
• préparez une liste de réserves (snag list) et exigez que le promoteur y remédie dans un délai convenu.

Au niveau du contrat, assurez-vous que ces clauses de protection essentielles y figurent et sont revues par votre avocat :

1. Clause de remboursement pour non-achèvement / retard de livraison. Exigez que « si le promoteur ne parvient pas à achever et à livrer dans les délais, l’acheteur peut résilier et obtenir un remboursement intégral » (source : ThailandLawOnline). C’est votre arme centrale contre un chantier à l’arrêt.
2. Aucune modification unilatérale. Pas de modification unilatérale des spécifications, du plan ou du prix (exactement les clauses abusives visées par les nouvelles règles).
3. Période de garantie des défauts. Le promoteur est responsable des défauts pendant une durée déterminée après la livraison.
4. Conditions suspensives au transfert. Stipulez clairement que l’enregistrement de la licence de condominium, un titre libre de charges et un quota étranger disponible sont des conditions préalables au paiement du solde et au transfert.

Pour l’ensemble du parcours, de la signature au transfert — y compris les achats à distance — consultez notre guide pour acheter un bien à Phuket à distance depuis l’étranger.

Défense n° 6 : le FET et le quota étranger de 49 %

Même si le chantier est livré sans accroc, votre capital n’est pas à l’abri si l’étape d’enregistrement du titre se passe mal. Pour les acheteurs étrangers, deux règles strictes doivent être verrouillées avant d’acheter.

1. Le quota étranger de 49 %. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande, mais peuvent détenir la pleine propriété d’un lot dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble (calculé sur la surface totale des lots) (source : Condominium Act thaïlandais). Lorsque vous achetez sur plan à Phuket, confirmez par écrit que le lot précis que vous convoitez entre encore dans le quota étranger non vendu de l’immeuble. Une fois le quota atteint, les étrangers ne peuvent plus prendre que des structures telles que le bail emphytéotique (leasehold).

2. Le formulaire FET. Pour enregistrer une pleine propriété étrangère, les fonds doivent être rapatriés en Thaïlande depuis l’étranger, et la banque thaïlandaise réceptrice doit émettre un formulaire FET (Foreign Exchange Transaction) (source : Condominium Act thaïlandais). Ce formulaire FET est un document exigé pour l’enregistrement de la pleine propriété étrangère au Bureau des Cadastres. Ainsi :

• indiquez comme motif du transfert l’achat du bien précis, afin de recevoir un formulaire FET d’un montant suffisant ;
• conservez chaque justificatif de transfert transfrontalier lorsque vous payez par échéances ;
• discutez à l’avance avec votre banque du processus d’émission du FET, pour ne pas vous retrouver bloqué au transfert faute de documents.

Le tableau ci-dessous récapitule les principaux points de conformité et les taxes / frais du Bureau des Cadastres pour les acheteurs étrangers dans une transaction sur plan à Phuket (les taux d’imposition sont des ratios standards du secteur ; les montants réels sont ceux évalués par le Bureau des Cadastres) :

Élément	Point	Source
Quota étranger	Le lot doit entrer dans le quota étranger de 49 % de l’immeuble	Condominium Act
Formulaire FET	Les fonds doivent être rapatriés de l’étranger et un formulaire FET obtenu	Condominium Act
Frais de transfert	2 % de la valeur estimée	Bureau des Cadastres de Thaïlande (standard du secteur)
Droit de timbre	0,5 %	Bureau des Cadastres de Thaïlande (standard du secteur)
Taxe commerciale spécifique (SBT)	3,3 % si le vendeur revend dans les 5 ans (remplace le droit de timbre)	Bureau des Cadastres de Thaïlande (standard du secteur)
Frais d’enregistrement du bail	Environ 1,1 % du loyer total (pour le leasehold)	Bureau des Cadastres de Thaïlande (standard du secteur)

En guise de repère de prix et de rendement : les condominiums de Phuket affichent un prix médian d’environ 144 000 THB/m² (avril 2025) et une moyenne d’environ 140 000 THB/m² — soit environ 4 000 USD le m² (source : C9 Hotelworks) ; les rendements locatifs bruts moyens tournent autour de 5,8 %, les lots bien situés autour de 7 à 8,5 % bruts, avec des rendements nets globalement dans la fourchette de 5 à 10 % selon le type de bien, l’emplacement et la stratégie d’exploitation (source : Colliers Thailand / C9 Hotelworks). Notez qu’il s’agit de fourchettes conditionnelles, dictées par l’emplacement et l’approche locative — jamais de rendements garantis. Pour approfondir la façon dont une gestion professionnelle peut réduire l’incertitude d’exploitation et de livraison, lisez notre guide d’investissement dans les résidences de marque, et pour les chiffres derrière ces fourchettes, notre analyse des rendements locatifs réels à Phuket en 2026.

À propos de l’orientation et du feng shui : une préférence, pas une base de valorisation

Beaucoup d’acheteurs attachent de l’importance à l’orientation d’un lot, et certains au feng shui — c’est tout à fait compréhensible et une préférence personnelle légitime. Une bonne orientation signifie souvent une meilleure lumière, une meilleure ventilation, de plus belles vues sur la mer et un cadre de vie plus agréable ; nombre de condominiums et villas vue mer de Phuket sont d’ailleurs conçus en tenant compte de l’orientation.

Mais gardez cela à sa juste place : l’orientation et le feng shui sont des préférences d’achat et des facteurs culturels, pas des faits juridiques ou de valorisation. Ils ne modifient pas la valeur estimée d’un bien au Bureau des Cadastres, et n’offrent aucune garantie quantifiable de rendement ou de prix de revente. Dans une décision d’investissement, traitez-les comme un bonus — jamais comme une raison d’esquiver la due diligence essentielle : EIA, Chanote, quota, FET.

Liste des pièges : les six erreurs les plus fréquentes des acheteurs sur plan

1. Supposer que le dépôt est « automatiquement » protégé par escrow — faux. L’escrow thaïlandais est facultatif, l’argent va généralement directement au promoteur, et l’entiercement doit être activement négocié.
2. Se fier à une photocopie plutôt que de vérifier le Chanote original — vérifiez toujours le titre de propriété et l’enregistrement de la licence de condominium en personne au Bureau des Cadastres.
3. Verser de grosses sommes alors que l’EIA / le permis de construire sont encore en attente — le montage classique du chantier à l’arrêt.
4. Payer selon une date du calendrier plutôt que selon l’avancement du chantier — liez les paiements à des étapes vérifiables.
5. Ignorer le quota étranger et le FET — confirmez que le lot entre dans le quota de 49 % avant d’acheter, et conservez le formulaire FET de votre transfert.
6. Se laisser abuser par les discours de « marché en surchauffe » et de « placement sans risque » — les transferts étrangers à Phuket comme les transferts aux acheteurs chinois ont reculé au T1 2026 (source : REIC / Nation Thailand) ; traitez toute promesse de « rendement garanti » avec méfiance.

Foire aux questions (FAQ)

Quand j’achète sur plan en Thaïlande, mon dépôt et mes échéances sont-ils protégés par un escrow ?

Pas par défaut. Selon l’Escrow Act B.E. 2551 (2008), l’entiercement est facultatif et non obligatoire, et en pratique les échéances vont généralement directement sur le compte bancaire du promoteur (source : Thailand Solicitor / Samui Lawyer). Si vous voulez une protection par escrow, vous devez demander activement que les paiements transitent par un agent d’entiercement agréé, ou négocier une garantie bancaire — l’obtenir dépend du promoteur et du projet.

Comment savoir si le projet d’un promoteur de Phuket risque de s’arrêter ?

Il n’existe aucune garantie à 100 %, mais vous pouvez réduire le risque de façon systématique : vérifier que le projet détient l’approbation EIA et un permis de construire, contrôler le Chanote et l’enregistrement de la licence de condominium en personne au Bureau des Cadastres, examiner l’historique et la solidité financière du promoteur, lier les paiements aux étapes du chantier, et inscrire au contrat une clause de remboursement intégral en cas de non-achèvement (source : ThailandLawOnline). Méfiez-vous fortement de tout projet qui collecte de grosses sommes avant l’approbation de son EIA / permis.

Quelle protection réelle les règles thaïlandaises de 2025 apportent-elles aux acheteurs sur plan ?

La Notification OCPB n° 2567 (publiée le 3 octobre 2024, en vigueur le 31 janvier 2025) classe les contrats de réservation de condominium comme « activité contractuelle contrôlée » : elle impose un formulaire de réservation standard en thaï, interdit les clauses abusives telles que la renonciation à l’indemnisation pour retard de livraison et la modification unilatérale des spécifications ou du prix, et fixe des délais de remboursement — avec des sanctions allant jusqu’à 200 000 THB d’amende et/ou 1 an d’emprisonnement (source : Baker McKenzie / Tilleke & Gibbins). Elle régit l’équité contractuelle, mais ne remplace pas l’escrow.

En tant qu’étranger achetant sur plan à Phuket, à quoi dois-je faire attention pour le titre et le transfert de fonds ?

Les étrangers peuvent détenir la pleine propriété d’un condominium dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble, mais ne peuvent pas posséder de terrain ; l’enregistrement d’une pleine propriété étrangère exige des fonds rapatriés depuis l’étranger et un formulaire FET émis par la banque (source : Condominium Act thaïlandais). Confirmez que le lot entre dans le quota avant d’acheter, indiquez le motif d’achat lors du transfert, et conservez chaque justificatif FET pour ne pas rester bloqué au transfert. Pour la mécanique des paiements — y compris les virements et les circuits crypto — consultez notre guide payer un bien : virement, crypto, FET, et pour le cadre juridique plus large, les aspects juridiques de l’achat immobilier en Thaïlande.

Est-ce le bon moment pour acheter sur plan à Phuket ?

Regardez-le rationnellement. Phuket a enregistré la plus forte valeur totale de transferts étrangers de Thaïlande au T1 2026 et a progressé à contre-courant, mais les transferts étrangers dans l’ensemble du pays ont chuté de 17,3 % sur un an, les transferts aux acheteurs chinois ont reculé d’environ 39 %, et le groupe qui progressait réellement était celui des acheteurs russes (source : Bangkok Post / Nation Thailand citant le REIC). Le marché est fragmenté — votre décision d’achat doit reposer sur la qualité de la due diligence du projet spécifique et sur votre objectif de détention à long terme, pas sur un « moment de marché » de court terme.

L’orientation et le feng shui influent-ils sur la valeur ou le rendement d’un bien ?

Pas de manière quantifiable et garantie. L’orientation et le feng shui sont des préférences personnelles légitimes et influent bien sur la lumière, la ventilation et le cadre de vie, mais ils ne modifient pas la valeur estimée par le Bureau des Cadastres et ne garantissent ni le rendement ni le prix de revente. Fondez votre jugement d’investissement sur la due diligence essentielle — EIA, Chanote, quota, FET, termes du contrat.

Laissez Palmora vous accompagner sur chaque ligne de défense

Un chantier à l’arrêt, ou un projet non livré dans les délais ou non conforme, est la crainte la plus réelle de tout acheteur rationnel. La bonne nouvelle : la grande majorité de ces risques peuvent être fortement réduits grâce à une due diligence sur plan solide, un accompagnement à l’inspection de livraison et une revue des contrats — et c’est précisément le cœur de métier de Palmora Property, agence boutique de Phuket.

Nous pouvons vous aider à vérifier l’EIA et le permis de construire d’un projet, à contrôler le Chanote et la licence de condominium au Bureau des Cadastres, à évaluer l’historique et les finances d’un promoteur, à concevoir une structure de paiement liée aux étapes du chantier, à organiser l’inspection technique à la livraison, et à vous mettre en relation avec des avocats thaïlandais de confiance pour examiner les contrats et les clauses de remboursement.

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Avertissement : Cet article constitue une information générale compilée à partir des sources citées ci-dessus. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou d’investissement adapté à votre situation personnelle, ni d’une garantie de rendement quelconque. Les lois, taxes, frais et exigences de permis thaïlandais peuvent évoluer ; pour une transaction précise, consultez un avocat thaïlandais qualifié, un conseiller fiscal ou le réseau professionnel de Palmora, et fiez-vous aux autorités officielles ainsi qu’à la documentation formelle du projet.