Justine Tondeur
31 décembre 2025 · 1 min de lecture
Investir dans l’immobilier à Phuket est une opportunité exceptionnelle : forte demande locative, croissance rapide, afflux de touristes internationaux, d’expatriés et de digital nomads. Mais avant de concrétiser votre achat, une question fondamentale se pose : faut-il investir dans une villa ou dans un condo ?
Chaque option correspond à une stratégie d’investissement différente. L’une est synonyme de simplicité et de sécurité légale, l’autre d’espace et de rendement premium. Ce guide vous aide à choisir objectivement selon votre budget, votre profil et vos objectifs.
Pour une analyse approfondie des critères de sélection d’un condo, consultez notre guide complet pour choisir le condo idéal à Phuket.
Le condo : simplicité et sécurité juridique
Le condo (appartement en copropriété) est l’option favorite des investisseurs qui privilégient la fluidité, la gestion simple et la sécurité de revente.
Les avantages du condo
Sécurité juridique en Freehold : c’est le principal atout. En tant qu’étranger, vous pouvez être plein propriétaire d’un condo (dans la limite du quota de 49%). Cela garantit une revente simplifiée et une sécurité maximale du patrimoine.
Meilleur rapport simplicité/rentabilité : les résidences modernes incluent tout — réception, sécurité 24/7, piscine, salle de sport, et même la gestion locative en interne. Votre rôle se limite à l’entretien de votre unité.
Budget d’entrée accessible : un excellent point d’entrée pour le marché de Phuket. Les bons condos démarrent entre 3 et 5 millions de bahts, permettant une diversification facile.
Demande locative short-term optimale : les condos proches de la mer et des commerces (Patong, Bang Tao) attirent les touristes à l’année, assurant un taux d’occupation très élevé en haute saison.
Les contraintes à anticiper
Frais de copropriété (Maintenance Fee) : ces charges sont obligatoires (en moyenne 50 à 80 THB / m² / mois) et réduisent votre rendement net.
Intimité limitée : vous partagez les équipements communs et vous êtes soumis aux règles du syndic (rénovations, bruits).
Forte concurrence : pour vous démarquer, l’unité doit être parfaitement décorée et gérée pour garantir un taux d’occupation maximal.
La villa : prestige, espace et rendement premium
La villa (maison avec terrain et souvent piscine privée) est l’option idéale pour ceux qui recherchent l’intimité, le luxe et le potentiel de très haut rendement.
Les avantages de la villa
Rendements potentiellement records : les villas avec piscine privée, surtout dans les zones premium (Cherng Talay, Layan, Rawai), affichent des taux journaliers très élevés en haute saison, pouvant générer un rendement brut de 10% à 15%.
Intimité et espace incomparables : idéal pour les familles, les groupes ou les expatriés qui souhaitent un confort de vie supérieur.
Moins de concurrence sur l’offre de qualité : l’offre de villas modernes et bien situées est plus limitée que celle des condos.
Idéal pour le lifestyle : si vous prévoyez d’utiliser le bien personnellement plusieurs semaines par an, le confort d’une villa est inégalé.
Les inconvénients à ne pas sous-estimer
Maintenance élevée : c’est le point noir. Vous êtes responsable du jardin, de la piscine privée, des systèmes de climatisation et de la toiture. Budgétisez 80 000 à 150 000 THB par an en moyenne.
Gestion locative complexe : la gestion demande plus de temps et un prestataire local de confiance (check-in, ménage long, maintenance proactive). Consultez notre guide sur la gestion locative à Phuket pour optimiser ce volet.
Budget d’achat élevé : l’investissement initial est souvent le double ou le triple du condo (démarrage à 8-12 millions de bahts pour les modèles d’entrée).
Propriété du terrain en Leasehold : un étranger ne pouvant posséder le terrain en Freehold, la villa est presque toujours détenue sous forme de bail à long terme (Leasehold). Cela nécessite une due diligence juridique rigoureuse.
Villa vs condo : la matrice de décision
| Critère | Condo | Villa | Notre analyse |
|---|---|---|---|
| Sécurité juridique | Freehold possible | Leasehold majoritaire | Freehold = revente plus facile |
| Budget minimum | 3 à 5 M THB | 8 à 12 M THB | Le condo est le meilleur point d’entrée |
| Maintenance | Faible (gérée par le syndic) | Élevée (piscine, jardin, structure) | La villa demande une gestion active |
| Rendement potentiel | Stable (6-10% brut) | Premium (10-15% brut) | Le taux de nuit d’une villa de luxe est plus élevé |
| Gestion locative | Simple (centralisée) | Complexe (nécessite une bonne agence) | Le condo est l’option la plus passive |
| Idéal pour | Investisseur passif / débutant | Lifestyle buyer / fort capital | Le condo minimise le risque légal et opérationnel |
Quelle option choisir selon votre profil ?
Choisissez le condo si :
- Votre objectif : rentabilité, simplicité et sécurité
- Votre budget : 3 à 8 millions de bahts
- Votre priorité : un investissement passif avec une revente facile (grâce au Freehold)
- Zones recommandées : Bang Tao, Patong (courte durée), Rawai (long terme) — consultez notre guide des meilleures zones d’investissement à Phuket
Choisissez la villa si :
- Votre objectif : intimité, espace et rendement premium
- Votre budget : plus de 12 millions de bahts
- Votre priorité : vous acceptez une gestion plus impliquée et vous avez besoin d’espace
- Zones recommandées : Cherng Talay, Layan, Nai Harn
Le choix de l’expert pour l’expatrié ou résident
Si vous venez vivre à Phuket à l’année, la villa offre un confort incomparable (intimité, piscine privée, espace) qui justifie l’augmentation des coûts de maintenance.
Pour d’autres conseils sur l’investissement à Phuket, consultez nos 10 conseils d’experts pour réussir votre investissement.
Conclusion : transformer les contraintes en opportunités
Le choix entre la villa et le condo dépend principalement de votre stratégie financière et de votre niveau d’implication souhaité. Les deux modèles sont pertinents et offrent des opportunités exceptionnelles sur le marché dynamique de Phuket.
L’important est de transformer les inconvénients en forces :
- Pour le condo : nous vous trouvons une unité en Freehold dans une zone à fort taux d’occupation
- Pour la villa : nous vous garantissons un contrat Leasehold juridiquement blindé et une gestion locative clé en main
Pour choisir le bon agent qui vous accompagnera dans cette démarche, consultez notre guide pour choisir un agent immobilier professionnel à Phuket.
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