Justine Tondeur
22 décembre 2025 · 1 min de lecture
Cas d’arnaque choc de décembre 2025 : Plus de 10 acheteurs, thaïlandais et étrangers, perdent plus de 100 millions de bahts dans un projet de villas de luxe à Phuket. L’agent Chaiwat (Alicha Grand) promet des villas “prêtes à emménager” (5 à 20 millions de bahts l’unité) → chantiers inachevés, terrain lié à des intérêts politiques locaux, dépôt de 3,3 millions de bahts envolé (dont une femme enceinte canadienne).
En Thaïlande, n’importe qui peut se déclarer agent immobilier (pas de licence obligatoire). Ce guide vous donne les outils pour repérer les professionnels, éviter les pièges et maximiser votre rendement. Et si vous n’avez pas encore décidé du type de bien à acquérir, consultez notre comparatif villa ou condo à Phuket.
Les 8 signaux d’alerte d’une arnaque immobilière
| Signal d’arnaque | Exemple type | Agent professionnel |
|---|---|---|
| Annonces Facebook Marketplace uniquement | Annonce profil personnel → dépôt compte perso | Site internet + bureau physique |
| Adresse email gratuite (Gmail/Yahoo) | Email personnel type Gmail | Email professionnel @agence.com |
| Rendement 12-20% “garanti" | "15% net assuré !” | Tableau prévisionnel 7-9% réaliste |
| Promoteur créé récemment | Société créée il y a 6 mois | Historique prouvé (Assetworld/Sansiri) |
| Dépôt urgent | ”Versement aujourd’hui !” | Contrat chez notaire |
| Contrat d’1 page en thaï | Pas de clauses de sortie | Bilingue + avocat |
| Un seul projet proposé | UNIQUEMENT son projet | 3-5 biens comparables |
| Commissions cachées | 5-10% dissimulées | Écrites dans le contrat (2-3%) |
Vérification de l’agent : checklist en 5 minutes
1. Vérifications légales
✅ Enregistrement DBD (dbd.go.th) : société capital >2M bahts
✅ Carte TREBA (treba.or.th) : formation + 3 ans d’expérience
✅ Permis de travail étrangers (visa Non-B + sponsor société)
✅ Bureau physique : Google Maps + appel
2. Test de compétence
Questions à poser :
❓ “3 projets similaires livrés récemment ?”
✅ Portfolio + visites de chantiers
❓ “Prévisions de rendement détaillées ?”
✅ Tableau : occupation 75%, frais 25%, 7-9% net
❓ “Avocat indépendant pour titres ?”
✅ Nom + téléphone
3. Présence en ligne
✅ Avis Google + page Facebook entreprise
✅ Site internet daté >2 ans
✅ Profil LinkedIn entreprise
Critères légaux : agents thaïlandais vs étrangers
Agents thaïlandais professionnels
- Membre TREBA qualifié : bac+4, examen, 3 ans d’expérience
- Société enregistrée DBD : capital minimum 2 millions de bahts
- Bureau physique à Phuket vérifiable
Agents étrangers légitimes
- Permis de travail valide : visa Non-B + sponsor société thaïlandaise
- Rôle de direction uniquement (pas d’agent de terrain)
- Société thaïlandaise : 2M bahts de capital par permis
Contrats : signaux d’alerte à éviter absolument
❌ Contrat à sens unique : promoteur modifie librement
❌ Uniquement en thaï : traduction sans valeur légale
❌ Non enregistré Land Office : bail invalide
❌ Refus d’inscription : dettes/charges cachées
Contrat professionnel : avocat spécialisé (paiements échelonnés, pénalités de retard, sortie claire, bilingue).
Le processus Palmora : due diligence complète
Chez Palmora Property, nous effectuons un travail conséquent de vérification en amont pour éviter les mauvaises surprises et pertes de temps, tant pour nos clients que pour notre équipe.
Notre méthode de vérification en 5 étapes
Étape 1 : Étude de votre profil (15 min)
→ Objectifs, budget, durée, fiscalité, tolérance au risque
Étape 2 : Présélection 3-5 biens
→ Comparaison marché, rendement vérifié
Étape 3 : Vérification complète (100 points)
→ Visite physique du bien et inspection détaillée
→ Vérification des titres au Land Office + avocat
→ Historique promoteur et références
→ Analyse du quartier et des infrastructures
→ Contrats personnalisés et sécurisés
Étape 4 : Clôture sécurisée
→ Notaire, transfert fonds, visa LTR
Étape 5 : Suivi complet
→ Gestion locative, conformité, revente
Notre engagement qualité
✅ Zéro arnaque : vérification systématique de TOUS les projets
✅ Rendement réaliste : tableaux prévisionnels prudents basés sur des données réelles
✅ Contrats sécurisés : avocats internationaux + thaïlandais
✅ Suivi complet : accompagnement de l’achat à la revente
Témoignage client : “L’équipe Palmora a vérifié le titre et le quota 49% avant l’achat → villa Rawai +25% de valorisation en 18 mois” - Pierre M., investisseur français
Risques spécifiques aux investisseurs étrangers
- Quota 49% copropriété : achetez avant saturation
- Visa LTR : investissement minimum 10 millions de bahts
- Société thaïlandaise : capital minimum 2 millions de bahts/permis de travail
Conseil d’Expert
“La due diligence n’est pas une option, c’est une nécessité. Nous visitons personnellement chaque bien, vérifions chaque document et analysons chaque contrat avant de le présenter à nos clients. Cette approche nous a permis d’éviter de nombreuses déceptions et de maintenir un taux de satisfaction client de 100%.”
— Justine Tondeur, Fondatrice Palmora Property
Contactez Palmora Property : protégez votre investissement 2026
Nos services :
✅ Étude gratuite de votre profil (15 min)
✅ Vérification complète de tout projet
✅ Présélection de 3-5 biens adaptés
✅ Contrats sécurisés + suivi après achat
Pour bien choisir votre zone d’investissement, consultez notre guide des meilleures zones à Phuket en 2026.
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