Guide Juridique Complet : Investir à Phuket en Toute Sécurité

Investir à Phuket implique de comprendre le cadre légal thaïlandais. Voici tout ce que vous devez savoir.

1. Freehold vs Leasehold : Quelle Différence ?

Freehold (Pleine Propriété)

• Propriété à vie
• Disponible principalement pour les condos
• Maximum 49% d’étrangers par immeuble
• Plus sûr et plus simple

Leasehold (Bail Long-Terme)

• Bail de 30 ans renouvelable
• Disponible pour villas et terrains
• Enregistré auprès du Land Office
• Moins cher que le freehold

2. Documents Essentiels

• Passeport valide
• Certificat de naissance
• Certificat de mariage (si applicable)
• Certificat de divorce (si applicable)
• Certificat de non-antécédents judiciaires
• Preuve de fonds

3. Taxes et Frais

• Frais de transfert : 2% du prix d’achat
• Frais d’enregistrement : 0.5% du prix d’achat
• Frais de mutation : 3.3% du prix d’achat
• Taxe foncière annuelle : 0.02% de la valeur
• Taxe locative : 5% des revenus locatifs

4. Protection Légale

• Faire une due diligence complète
• Vérifier le titre de propriété
• Engager un avocat thaïlandais
• Assurer le bien
• Documenter tous les contrats

5. Visa et Résidence

• Visa Investisseur : Investissement minimum de 10 millions de bahts
• Visa Retraite : 50 ans minimum, 800 000 bahts en banque
• Visa Affaires : Pour les entrepreneurs
• Visa Touristique : 60 jours renouvelable