ลงทุนที่ไหนในภูเก็ต: 5 โซนที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุน

หากถามว่าควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์โซนไหนในภูเก็ต ณ กลางปี 2026 คำตอบสั้น ๆ คือ บางเทา ราไวย์ ลากูน่า กมลา และเกาะแก้ว — แต่ละโซนตอบโจทย์เป้าหมายที่ต่างกัน ตั้งแต่ผลตอบแทนค่าเช่าระยะสั้น ไปจนถึงการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและการรักษามูลค่าเงินทุนระยะยาว บทความนี้สรุปข้อมูลราคา ผลตอบแทน และปัจจัยด้านวีซ่า/ภาษี ที่นักลงทุนควรรู้ก่อนตัดสินใจ

สรุปสาระสำคัญ

• ราคากลางคอนโดภูเก็ต อยู่ที่ประมาณ 140,000–144,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล C9 Hotelworks, เม.ย. 2025) โดยราคาต่อโซนแตกต่างกันมากตามทำเลและระดับโครงการ
• ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross) เฉลี่ยทั้งเกาะราว 5.8% ในปี 2025 (Colliers) ทำเลชั้นนำอยู่ที่ประมาณ 7–8.5% ขั้นต้น ส่วน ผลตอบแทนสุทธิ (net) จะต่ำกว่านั้นเสมอ หลังหักค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง และช่วงว่างเช่า
• ไม่มีการรับประกันผลตอบแทน — ตัวเลขทุกช่วงเป็นค่าประมาณเชิงชี้นำ ไม่ใช่คำมั่นสัญญา
• ตลาดปี 2026: ชาวรัสเซียขึ้นเป็นผู้ซื้อคอนโดต่างชาติอันดับ 2 และเติบโตแรง ขณะที่การโอนของชาวจีนลดลงแม้ยังครองอันดับ 1 (REIC/Bangkok Post)
• วีซ่า DTV (ตั้งแต่ ก.ค. 2024) เปิดทางให้ผู้ทำงานทางไกลพำนักได้ยาว เพิ่มดีมานด์เช่าระยะกลางในหลายโซน
• ภาษี: ผู้พำนักในไทยตั้งแต่ 180 วัน/ปี ต้องพิจารณากฎการนำเงินได้จากต่างประเทศเข้าไทย (มีผล 1 ม.ค. 2024)

1. บางเทา — ราชาแห่งโซนการลงทุน

ทำไมบางเทา?

บางเทายังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีดีมานด์สูงที่สุดในภูเก็ต ด้วยหาดที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และชุมชนนานาชาติที่มีชีวิตชีวา ทำเลนี้ได้รับความนิยมทั้งจากครอบครัวและกลุ่มผู้ทำงานทางไกลที่พำนักระยะยาวด้วยวีซ่า DTV

ตัวเลขสำคัญ

เกณฑ์	ค่า
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.	100,000 - 180,000 บาท
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross)	~7-8.5% (ทำเลชั้นนำ)
แนวโน้มราคา	สูง

เหมาะสำหรับ

• ครอบครัวกับเด็ก
• ผู้ทำงานทางไกล / Digital Nomads (ดูทางเลือกวีซ่าในคู่มือวีซ่า DTV สำหรับดิจิทัลโนแมดในภูเก็ต)
• นักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่า

2. ราไวย์ — ความสงบและคุ้มค่า

ทำไมราไวย์?

ราไวย์เสนอความสงบและค่าครองชีพที่ต่ำกว่าพื้นที่ฝั่งตะวันตก เหมาะสำหรับผู้เกษียณและผู้ที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวาย ขณะเดียวกันก็ยังมีตลาดเช่าระยะยาวจากกลุ่มผู้พำนักถาวร

ตัวเลขสำคัญ

เกณฑ์	ค่า
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.	60,000 - 110,000 บาท
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross)	~5.5-7%
แนวโน้มราคา	ปานกลาง

เหมาะสำหรับ

• ผู้เกษียณ (พิจารณาวีซ่า O-A/O-X สำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป)
• ผู้ต้องการพื้นที่เงียบสงบ
• งบประมาณจำกัด

3. ลากูน่า — หรูหราและครอบครัว

ทำไมลากูน่า?

ลากูน่าเป็นพื้นที่ระดับพรีเมียมที่มีโรงแรม 5 ดาว สนามกอล์ฟ และโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โครงการแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ในโซนนี้มักเป็นที่สนใจของนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์รักษามูลค่า

ตัวเลขสำคัญ

เกณฑ์	ค่า
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.	120,000 - 200,000 บาท
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross)	~5-7%
แนวโน้มราคา	ปานกลาง-สูง

เหมาะสำหรับ

• ครอบครัวที่มีเด็ก
• นักลงทุนแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ที่เน้นสินทรัพย์ระดับพรีเมียม
• ผู้ต้องการไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม

4. กมลา — ความส่วนตัวและความสงบ

ทำไมกมลา?

กมลาเสนอความเป็นส่วนตัว ในขณะที่ยังอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกของป่าตอง เป็นโซนที่เหมาะกับการลงทุนวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ

ตัวเลขสำคัญ

เกณฑ์	ค่า
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.	100,000 - 170,000 บาท
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross)	~6-8%
แนวโน้มราคา	สูง

เหมาะสำหรับ

• ผู้ต้องการความเป็นส่วนตัว
• นักลงทุนวิลล่าและบ้านพักตากอากาศให้เช่า
• ครอบครัวขนาดเล็ก

5. เกาะแก้ว (Koh Kaew) — โซนศักยภาพเติบโต

ทำไมเกาะแก้ว?

เกาะแก้วเป็นพื้นที่เชื่อมต่อภูเก็ตทาวน์ที่ราคายังจับต้องได้และมีการพัฒนาต่อเนื่อง เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาราคาตั้งต้นต่ำกว่าโซนหาดฝั่งตะวันตก อย่างไรก็ตาม ตลาดเช่าเน้นผู้พำนักระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว

ตัวเลขสำคัญ

เกณฑ์	ค่า
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.	55,000 - 90,000 บาท
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (gross)	~5-6.5%
แนวโน้มราคา	ปานกลาง

เหมาะสำหรับ

• นักลงทุนที่มองหาราคาตั้งต้นต่ำ
• ผู้ทำงานในภูเก็ตทาวน์
• งบประมาณจำกัด

เปรียบเทียบโดยรวม

โซน	ระดับราคา	ผลตอบแทนขั้นต้น	แนวโน้มราคา	จุดเด่น
บางเทา	สูง	สูง	สูง	ดีมานด์เช่าแข็งแรง
ราไวย์	กลาง	กลาง	ปานกลาง	คุ้มค่า สงบ
ลากูน่า	สูงมาก	กลาง	ปานกลาง-สูง	พรีเมียม รักษามูลค่า
กมลา	สูง	สูง	สูง	ความเป็นส่วนตัว
เกาะแก้ว	ต่ำ	กลาง	ปานกลาง	ราคาตั้งต้นต่ำ

หมายเหตุ: ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณเชิงชี้นำ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน ผลตอบแทนสุทธิ (net) หลังหักค่าใช้จ่ายจะต่ำกว่าตัวเลขขั้นต้น (gross) เสมอ อ่านรายละเอียดวิธีคำนวณได้ในคู่มือผลตอบแทนค่าเช่าภูเก็ต 2026

ภาพรวมตลาดภูเก็ต ณ กลางปี 2026

ในช่วงปี 2026 ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่างชาติสูงที่สุดของประเทศ โครงสร้างผู้ซื้อกำลังเปลี่ยนแปลง:

• ชาวรัสเซีย ขึ้นเป็นผู้ซื้ออันดับ 2 และเติบโตแรง (ปริมาณ +33% และมูลค่า +69% ในไตรมาส 1/2026 ตามข้อมูล REIC)
• ชาวจีน ยังครองอันดับ 1 แต่การโอนลดลงราว 39% ในไตรมาส 1/2026 เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน
• ความต้องการโดยรวมได้แรงหนุนจากกลุ่มผู้ทำงานทางไกลที่เข้ามาพำนักด้วย วีซ่า DTV และผู้พำนักระยะยาวด้วย วีซ่า LTR

สำหรับนักลงทุนที่เน้นการรักษามูลค่าเงินทุนในภาวะตลาดผันผวน ควรศึกษากลยุทธ์รักษามูลค่าเงินทุนในอสังหาฯ ภูเก็ต 2026 ประกอบการตัดสินใจ

วีซ่าและการพำนักระยะยาว

หากคุณต้องการอยู่อาศัยในภูเก็ตระหว่างถือครองทรัพย์สิน มีทางเลือกวีซ่าหลายแบบ:

• DTV (Destination Thailand Visa) — เริ่มใช้ ก.ค. 2024 อายุ 5 ปี สำหรับผู้ทำงานทางไกล/ฟรีแลนซ์ ต้องมีเงินฝากราว 500,000 บาท
• LTR (Long-Term Resident) — 10 ปี ผ่าน BOI สำหรับผู้มีคุณสมบัติด้านรายได้/การลงทุน
• O-A / O-X — วีซ่าเกษียณสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป

เปรียบเทียบเงื่อนไขทั้งหมดได้ในคู่มือเปรียบเทียบวีซ่าพำนักระยะยาว DTV / LTR / Elite

ภาษีและข้อควรระวังก่อนลงทุน

ตั้งแต่ 1 มกราคม 2024 ผู้ที่พำนักในไทยตั้งแต่ 180 วันต่อปี (ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษี) จะต้องเสียภาษีจาก เงินได้จากต่างประเทศที่นำเข้ามาในไทย ตามคำสั่งกรมสรรพากร ป.161/162 ซึ่งอาจกระทบต่อการวางแผนโอนเงินซื้อทรัพย์และการรับค่าเช่า ควรเตรียมเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction) ให้ถูกต้องเมื่อโอนเงินเข้ามา — อ่านรายละเอียดในคู่มือการชำระเงินและเอกสาร FET สำหรับซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต

นอกจากนี้ ควรหลีกเลี่ยงการถือครองที่ดินผ่านโครงสร้างบริษัทนอมินี ซึ่งผิดกฎหมายและถูกตรวจสอบเข้มงวดขึ้นเรื่อย ๆ

ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคล: เนื้อหาด้านภาษีและกฎหมายข้างต้นเป็นข้อมูลทั่วไป ควรปรึกษาที่ปรึกษากฎหมาย/ภาษีที่มีใบอนุญาตก่อนตัดสินใจลงทุนจริง

คำถามที่พบบ่อย

โซนไหนในภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงที่สุด?

ทำเลหาดฝั่งตะวันตกที่มีดีมานด์นักท่องเที่ยวสูง เช่น บางเทาและกมลา มักให้ผลตอบแทนขั้นต้น (gross) สูงที่สุด ประมาณ 7–8.5% ในทำเลชั้นนำ ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งเกาะอยู่ที่ราว 5.8% (Colliers, 2025) โปรดจำไว้ว่าผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่านี้เสมอ

ผลตอบแทน 8–12% ที่บางโครงการโฆษณาเป็นจริงไหม?

ตัวเลขระดับนั้นมักเป็นผลตอบแทน “ขั้นต้น” ในช่วงโปรโมชันหรือมีเงื่อนไข การรับประกันผลตอบแทน (guaranteed return) ควรพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะผลตอบแทนสุทธิจริงหลังหักค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง และช่วงว่างเช่ามักอยู่ในช่วง 3–6% เท่านั้น

ราคากลางคอนโดในภูเก็ตตอนนี้เท่าไหร่?

ประมาณ 140,000–144,000 บาท/ตร.ม. ตามข้อมูล C9 Hotelworks (เม.ย. 2025) แต่ราคาต่อโซนแตกต่างกันมาก ตั้งแต่ราว 55,000 บาทที่เกาะแก้ว ไปจนถึงกว่า 200,000 บาทในโครงการพรีเมียมย่านลากูน่า

ผู้ทำงานทางไกลควรใช้วีซ่าอะไรถ้าจะพำนักในภูเก็ต?

วีซ่า DTV (เริ่มใช้ ก.ค. 2024) เหมาะกับผู้ทำงานทางไกลและฟรีแลนซ์ อายุ 5 ปี ส่วนผู้ที่มีรายได้/การลงทุนสูงอาจพิจารณา LTR 10 ปี เปรียบเทียบได้ในคู่มือวีซ่า DTV/LTR/Elite

ต่างชาติซื้อทรัพย์ในภูเก็ตแบบไหนได้บ้าง?

ต่างชาติซื้อคอนโดแบบฟรีโฮลด์ได้ (ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร) ส่วนวิลล่า/ที่ดินมักถือครองแบบลีสโฮลด์ 30 ปี อ่านความต่างได้ในคู่มือฟรีโฮลด์ vs ลีสโฮลด์ในภูเก็ต

สรุป

แต่ละโซนมีจุดเด่นต่างกัน การเลือกขึ้นอยู่กับเป้าหมาย งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของคุณ — บางเทาและกมลาเน้นผลตอบแทนค่าเช่า ลากูน่าเน้นการรักษามูลค่า ราไวย์และเกาะแก้วเน้นความคุ้มค่าและราคาตั้งต้นต่ำ

Palmora Property พร้อมช่วยคุณค้นหาโซนที่เหมาะสมที่สุด ติดต่อทีมงานของเรา เพื่อรับคำปรึกษาโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

---

อ่านเพิ่มเติม:

• คู่มือผลตอบแทนค่าเช่าภูเก็ต 2026
• กลยุทธ์รักษามูลค่าเงินทุนในอสังหาฯ ภูเก็ต 2026
• คู่มือฟรีโฮลด์ vs ลีสโฮลด์ในภูเก็ต