Justine Tondeur
19 décembre 2025 · 1 min de lecture
Investir dans l’immobilier à Phuket peut générer des rendements exceptionnels, mais encore faut-il adopter la bonne stratégie. Voici les 5 approches les plus rentables utilisées par les investisseurs professionnels en 2026.
1. La Location Courte Durée (Airbnb & Booking)
Principe de la Stratégie
Acheter un bien immobilier et le louer à des touristes via des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Agoda. Cette stratégie exploite la forte demande touristique de Phuket.
Rendements Attendus
- Rendement brut : 10 à 15% par an
- Taux d’occupation optimal : 70 à 85% en saison haute
- Prix moyen par nuit : 80 à 250 USD selon la zone et le standing
Zones Recommandées
| Zone | Type de Bien | Rendement Estimé |
|---|---|---|
| Patong | Condos 1-2 chambres | 12-15% |
| Kata/Karon | Condos vue mer | 10-13% |
| Bang Tao | Villas de luxe | 8-12% |
Points d’Attention
- Gestion locative professionnelle recommandée (15-25% de commission)
- Entretien régulier et renouvellement du mobilier
- Respect des réglementations locales sur la location touristique
2. Le Buy-to-Let (Location Longue Durée)
Principe de la Stratégie
Acquérir un bien pour le louer à des expatriés ou des familles thaïlandaises sur des baux de 6 à 12 mois. Cette approche offre stabilité et revenus prévisibles.
Avantages
- Revenus réguliers et garantis
- Moins de gestion au quotidien
- Usure moindre du bien
- Locataires de qualité (expatriés avec emploi stable)
Rendements Attendus
- Rendement net : 5 à 8% par an
- Loyer mensuel moyen : 25 000 à 60 000 THB selon la zone
Profil de Bien Idéal
- Condos 2-3 chambres près des écoles internationales
- Villas familiales dans des résidences sécurisées
- Proximité des zones d’emploi (Phuket Town, Cherng Talay)
3. Le Flip Immobilier (Achat-Revente)
Principe de la Stratégie
Acheter un bien sous-évalué ou en construction, puis le revendre rapidement avec une plus-value. Cette stratégie nécessite une excellente connaissance du marché.
Opportunités en 2026
- Biens en pré-vente : Acheter sur plan avec 20-30% de réduction
- Propriétés à rénover : Villas anciennes dans des zones en développement
- Ventes urgentes : Saisir les opportunités de propriétaires pressés
Plus-Value Potentielle
- Projets neufs : 15 à 30% entre l’achat sur plan et la livraison
- Rénovations : 20 à 40% après travaux de modernisation
- Délai moyen : 12 à 24 mois
Risques à Gérer
- Retards de construction des promoteurs
- Coûts de rénovation sous-estimés
- Évolution défavorable du marché
4. L’Investissement dans les Projets Neufs avec Garantie Locative
Principe de la Stratégie
Acheter un bien neuf dans un complexe offrant une garantie de rendement locatif pendant 3 à 5 ans. Le promoteur ou un gestionnaire professionnel s’occupe de tout.
Avantages Majeurs
- Revenus garantis : 6 à 8% par an pendant la période contractuelle
- Zéro gestion : Investissement 100% passif
- Bien neuf : Pas de travaux pendant plusieurs années
- Services inclus : Piscine, salle de sport, sécurité 24/7
Projets Recommandés en 2026
- Complexes de villas à Rawai et Nai Harn
- Condos de luxe à Laguna et Bang Tao
- Résidences avec services hôteliers à Kamala
Points de Vigilance
- Vérifier la solidité financière du promoteur
- Lire attentivement le contrat de garantie locative
- Anticiper la fin de la période de garantie
5. La Diversification de Portefeuille
Principe de la Stratégie
Répartir son capital entre plusieurs types de biens et zones géographiques pour minimiser les risques et optimiser les rendements.
Exemple de Portefeuille Équilibré (Budget 15 Millions THB)
| Investissement | Montant | Objectif | Rendement Estimé |
|---|---|---|---|
| Condo Patong (location courte durée) | 5M THB | Rendement élevé | 12% |
| Villa Rawai (location longue durée) | 7M THB | Stabilité | 7% |
| Projet neuf Bang Tao (garantie locative) | 3M THB | Sécurité | 6% |
Rendement global du portefeuille : 8,7% net
Avantages de la Diversification
- Réduction du risque global
- Revenus multiples et complémentaires
- Flexibilité selon l’évolution du marché
- Optimisation fiscale possible
Quelle Stratégie Choisir ?
Le choix de la stratégie dépend de plusieurs facteurs :
- Votre budget : De 3M THB (condo) à 20M+ THB (villa de luxe)
- Votre implication : Gestion active vs. investissement passif
- Votre horizon de temps : Court terme (flip) vs. long terme (buy-to-let)
- Votre tolérance au risque : Sécurité (garantie locative) vs. rendement élevé (location courte durée)
Conclusion
Chaque stratégie d’investissement à Phuket présente ses avantages et ses contraintes. Les investisseurs les plus performants combinent souvent plusieurs approches pour créer un portefeuille équilibré et rentable.
Chez Palmora Property, nos experts vous accompagnent dans le choix de la stratégie la plus adaptée à votre profil et vos objectifs. Contactez-nous pour une consultation personnalisée et découvrez les meilleures opportunités du moment.
