Justine Tondeur
19 décembre 2025 · 1 min de lecture
Marché Immobilier à Phuket : Les Tendances Clés de 2026
Le marché immobilier résidentiel de Phuket connaît une transformation majeure fin 2025/début 2026, confirmant son positionnement comme destination d’allocation privilégiée pour les investisseurs internationaux en Asie du Sud-Est[1].
Contexte Macro : Un Alignement Parfait des Fondamentaux
Q4 2025 marque une accélération structurelle du marché phuketois, portée par :
- Une demande étrangère représentant 65% des transactions projetées[2]
- Une rareté foncière dans les zones premium
- Un pipeline de projets haut de gamme consolidant la montée en gamme de l’offre[3]
Prévisions 2026 Validées par les Rapports Actuels
Selon les rapports Storm Phuket Q4 2025 et Siam Real Estate[1] :
| Indicateur | Prévision 2026 | Détails |
|---|---|---|
| Hausse des prix | +8 à 12% | vs +6,4% annualisé historique |
| Acheteurs étrangers | 65% | Européens 35%, Chinois 20%, Moyen-Orientaux 10% |
| Taux d’absorption villas | 92% | En zones premium |
Nos consultants chez Palmora Property, menés par Justine Tondeur, structurent déjà les stratégies 2026 sur ces données fraîches.
1. Croissance Attendue 2026 : +8 à 12%
Les rapports Q4 2025 projettent une hausse moyenne des prix de 8 à 12% sur 2026, avec des pics à deux chiffres dans les segments premium[1][4].
Facteurs Convergents Confirmés
- Demande internationale : Déjà 60% des transactions Q3 2025, projection 65% en 2026[5]
- Offre limitée zones premium : Bang Tao/Laguna/Kamala < 15% de stocks[1]
- Projets haut de gamme : +20 lancements prévus 2026 (marinas privées, wellness centers)[6]
Pour un investisseur : Cette trajectoire de prix n’est pas spéculative mais ancrée dans des fondamentaux solides (tourisme record, digital nomads, infrastructures), avec une liquidité à la revente supérieure à la moyenne régionale.
2. Zones Émergentes 2026 : Upside Maximal
2.1. Rawai : Hotspot Digital Nomads (+15% Transactions vs 2025)
Rawai s’impose comme la zone la plus dynamique de 2026, attirant une clientèle jeune et fortunée grâce à l’ouverture de nouveaux espaces de coworking, restaurants internationaux et centres de bien-être[7].
| Type de bien | Prix actuel (THB) | Projection 2026 | Rendement net |
|---|---|---|---|
| Condos 1 ch. | 3,5-5 M | +12-15% | 7-9% |
| Villas 2-3 ch. | 8-15 M | +10-12% | 9-11% |
Recommandation Justine Tondeur : Pré-lancements Rawai pour capter 20-25% plus-value sur 24 mois[7].
2.2. Cherng Talay : +30 Milliards THB Infrastructures 2026
La zone de Cherng Talay bénéficie d’investissements massifs en infrastructures incluant marina, centre commercial luxe, et extensions Laguna. Taux absorption villas : 92% pré-commercialisation[3].
3. Réglementations 2026 : Pro-Investisseurs Confirmées
- Visa LTR 10 ans : Déjà actif, +25% transactions étrangères Q4 2025[8]
- Transfert propriété : 45 → 30 jours dès Q1 2026
- Registre digital : Live depuis novembre 2025
4. Pipeline 2026 : 50 + 30 Milliards THB
4.1. Phuket Smart City
Investissement : 50 milliards THB
- BTS light rail
- Systèmes eau/déchets intelligents
- Zones commerciales intégrées
4.2. Projets Luxe : 20+ Lancements
Investissement : 30 milliards THB
- Assetworld - Projets premium
- Sansiri – Rawai Marina
- Cherng Talay Hills
Source : Siam Real Estate[9]
5. Prévisions 12 Mois : Scénario Palmora Property
Basé sur Storm Phuket Q4 2025 extrapolé[1][10] :
| Catégorie | Prévision | Détails |
|---|---|---|
| Prix | +6-10% premium, +12-15% Rawai/Cherng Talay | Croissance différenciée par zone |
| Rendements | 6-12% stables | Demande locative soutenue |
| Tourisme | +15% haute saison 2026-27 | Boost pour locations courte durée |
| Éco-responsable | 40% nouveaux projets LEED/net zero | Tendance durable |
6. Stratégie 2026 : Les 4 Piliers
- Rawai/Cherng Talay first - Upside 20-30%/36 mois
- Pré-lancements garantis - 7-9% contractualisé
- Allocation 60% condos + 40% villas - Équilibre liquidité/rendement
- Long stay meublé - Occupation 85-90%
Justine Tondeur personnalise selon : Ticket 5-50 M THB, horizon 3-10 ans, cible 7-12% net.
Appel à l’Action
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Références et Sources
À Propos des Sources
Cet article s’appuie sur les rapports les plus récents du marché immobilier de Phuket, incluant les analyses de Storm Phuket, Siam Real Estate, et d’autres experts du secteur. Toutes les données et prévisions sont basées sur les tendances observées en Q4 2025 et les projections officielles pour 2026.
Disclaimer : Les informations fournies sont à titre informatif. Consultez un expert immobilier local avant de prendre toute décision d’investissement.
