Justine Tondeur
2025年12月22日 · 5 分钟阅读
2025年12月惊人骗局案例：10多位买家（泰国人和外国人）在普吉岛豪华别墅项目中损失超过1亿泰铢。中介Chaiwat（Alicha Grand）承诺”可入住”别墅（单价500-2000万泰铢）→ 工地未完工，土地涉及当地政治利益，330万泰铢定金蒸发（包括一位怀孕的加拿大女性）。
在泰国，任何人都可以自称房产中介（无需强制执照）。本指南为您提供识别专业人士、避免陷阱和最大化收益的工具。如果您还未决定购买什么类型的房产，请参阅我们的普吉岛别墅vs公寓对比。
房产骗局的8个警告信号
| 骗局信号 | 典型案例 | 专业中介 |
|---|---|---|
| 仅在Facebook Marketplace发布 | 个人账号发布 → 定金转入个人账户 | 官网 + 实体办公室 |
| 免费邮箱（Gmail/Yahoo） | Gmail个人邮箱 | 专业邮箱@agency.com |
| ”保证”12-20%收益 | ”保证15%净收益！“ | 7-9%现实收益预测表 |
| 新成立的开发商 | 6个月前成立的公司 | 已证实的历史（Assetworld/Sansiri） |
| 紧急定金 | ”今天就要付款！“ | 公证处合同 |
| 单页泰语合同 | 无退出条款 | 双语 + 律师 |
| 只推荐一个项目 | 只有他的项目 | 3-5个可比较的房产 |
| 隐藏佣金 | 隐藏5-10% | 合同明确写明（2-3%） |
中介核查：5分钟清单
1. 法律核查
✅ DBD注册（dbd.go.th）：公司资本>200万泰铢
✅ TREBA证书（treba.or.th）：培训 + 3年经验
✅ 外国人工作许可证（非移民B签证 + 公司担保）
✅ 实体办公室：Google地图 + 电话确认
2. 能力测试
要问的问题：
❓ “最近交付的3个类似项目？”
✅ 项目组合 + 工地参观
❓ “详细的收益预测？”
✅ 表格：75%入住率，25%费用，7-9%净收益
❓ “独立律师核查产权？”
✅ 姓名 + 电话
3. 在线存在
✅ Google评论 + 企业Facebook页面
✅ 超过2年的网站
✅ 企业LinkedIn档案
法律标准：泰国vs外国中介
泰国专业中介
- 合格TREBA会员：本科+4，考试，3年经验
- DBD注册公司：最低资本200万泰铢
- 普吉岛实体办公室：可核实
合法外国中介
- 有效工作许可证：非移民B签证 + 泰国公司担保
- 仅限管理职位（非现场中介）
- 泰国公司：每张许可证200万泰铢资本
合同：必须避免的警告信号
❌ 单方面合同：开发商可自由修改
❌ 仅泰语：翻译无法律效力
❌ 未在土地局登记：租约无效
❌ 拒绝登记：隐藏债务/费用
专业合同：专业律师（分期付款、延迟罚款、明确退出、双语）。
Palmora流程：完整尽职调查
在Palmora Property，我们进行大量前期核查工作，避免不愉快的意外和时间浪费，无论是对我们的客户还是我们的团队。
我们的5步核查方法
第1步：客户档案研究（15分钟）
→ 目标、预算、期限、税务、风险承受能力
第2步：预选3-5个房产
→ 市场比较、已核实收益
第3步：完整核查（100点）
→ 房产实地考察和详细检查
→ 土地局产权核查 + 律师
→ 开发商历史和参考资料
→ 区域和基础设施分析
→ 定制和安全的合同
第4步：安全交割
→ 公证、资金转账、LTR签证
第5步：完整跟进
→ 物业管理、合规、转售
我们的质量承诺
✅ 零骗局：系统核查所有项目
✅ 现实收益：基于真实数据的保守预测表
✅ 安全合同：国际 + 泰国律师
✅ 完整跟进：从购买到转售的全程陪伴
客户见证：“Palmora团队在购买前核查了产权和49%配额 → 拉威别墅18个月升值25%” - Pierre M.，法国投资者
外国投资者的特定风险
- 49%共管配额：在饱和前购买
- LTR签证：最低投资1000万泰铢
- 泰国公司：每张工作许可证最低资本200万泰铢
专家建议
“尽职调查不是选项，而是必需。我们亲自参观每个房产，核查每份文件，分析每份合同后才向客户展示。这种方法让我们避免了许多失望，并保持100%的客户满意度。”
— Justine Tondeur，Palmora Property创始人
联系Palmora Property：保护您的2026投资
我们的服务：
✅ 免费档案研究（15分钟）
✅ 任何项目的完整核查
✅ 预选3-5个适合的房产
✅ 安全合同 + 购后跟进
选择投资区域请参阅我们的2026年普吉岛最佳区域指南。
预约咨询：联系我们
Palmora Property – 您在普吉岛的安全房产合作伙伴
