Justine Tondeur
16 กุมภาพันธ์ 2569 · 8 นาทีในการอ่าน
ข้อเตือน: บทความนี้เป็นข้อมูลเท่านั้น และไม่ได้แทนที่การปรึกษาด้านกฎหมายส่วนบุคคล กฎระเบียบวีซ่าของไทยอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยไม่มีการแจ้งเตือนล่วงหน้า เราขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ
คุณกำลังพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ตและตั้งถิ่นฐานในประเทศไทยหรือไม่? คำถามเกี่ยวกับวีซ่าคือ ขั้นตอนแรกที่ต้องรักษาความปลอดภัย (แม้กระทั่งก่อนเยี่ยมชมทรัพย์สิน) ในปี 2026 ภูมิทัศน์กฎระเบียบของไทยมีโอกาสที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับนักลงทุน แต่ข้อผิดพลาดด้านการบริหารที่เล็กน้อยอาจมีผลกระทบร้ายแรง: ค่าปรับ การยกเลิกใบอนุญาตการพำนัก หรือแม้แต่ การห้ามเข้าประเทศ
คู่มือนี้นำเสนอตัวเลือกวีซ่าระยะยาวทั้งหมดที่มีอยู่ เงื่อนไขจริง และข้อผิดพลาดที่ต้องหลีกเลี่ยง หาก Palmora Property ช่วยเหลือคุณในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ การเข้าใจกฎระเบียบการพำนักยังคงเป็นความรับผิดชอบของคุณ - และเราให้ความสำคัญกับเรื่องนี้อย่างจริงจัง
1. TIESC: ศูนย์บริการแบบครบวงจรของคุณในกรุงเทพฯ
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับวีซ่าศักยภาพสูงได้รวมศูนย์ที่ Thailand Investment and Expat Services Center (TIESC) ซึ่งตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ One Bangkok
ศูนย์นี้รวมเอาไว้ในที่เดียว:
- Board of Investment (BOI) - การตรวจสอบโครงการลงทุน
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง - การออกและต่ออายุวีซ่า
- กรมการจ้างงาน - ใบอนุญาตการทำงานดิจิทัล
ทำไมจึงสำคัญ: ไม่มีการเดินไปมาระหว่างหน่วยงานอีกต่อไป TIESC เป็น จุดผ่านที่บังคับ สำหรับวีซ่า LTR ใบอนุญาตการทำงานดิจิทัล และการตรวจสอบไฟล์ลงทุน ประหยัดเวลาอย่างมากสำหรับนักลงทุนที่จริงจัง
2. วีซ่า LTR (Long-Term Resident): เส้นทางหลัก
มันคืออะไร? วีซ่า LTR เป็นใบอนุญาตการพำนัก 10 ปี สำหรับนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ เป็นวีซ่าที่มีเกียรติสูงสุดและมีข้อได้เปรียบด้านภาษีมากที่สุดในประเทศไทย
เหมาะสำหรับใคร? นักลงทุนระหว่างประเทศที่มีสินทรัพย์มากมาย (ขั้นต่ำ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ผู้เกษียณอายุที่มีฐานะดี (อายุ 50 ปีขึ้นไป) และผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมหากคุณต้องการความมั่นคงทางกฎหมายระยะยาวและข้อได้เปรียบด้านภาษีที่มีนัยสำคัญ
โปรแกรม LTR เป็นข้อมูลอ้างอิงสัมบูรณ์สำหรับนักลงทุนที่ค้นหา ความมั่นคงและข้อได้เปรียบด้านภาษี มันมีใบอนุญาตการพำนัก 10 ปี และการป้องกันที่ไม่ซ้ำใครต่อการเก็บภาษีรายได้ทั่วโลกที่นำกลับมา
2.1. Wealthy Global Citizen
มีไว้สำหรับนักลงทุนระหว่างประเทศที่มีสินทรัพย์มากมาย
| เกณฑ์ | เงื่อนไข |
|---|---|
| สินทรัพย์ทั่วโลก | ขั้นต่ำ 1,000,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| การลงทุนในท้องถิ่น | 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ (พันธบัตรหรืออสังหาริมทรัพย์) |
| ระยะเวลา | 10 ปี สามารถต่ออายุได้ |
| ข้อได้เปรียบด้านภาษี | ยกเว้นรายได้ต่างประเทศที่นำกลับมา |
| ใบอนุญาตการทำงาน | รวมใบอนุญาตการทำงานดิจิทัล |
2.2. Wealthy Pensioner
ออกแบบมาสำหรับผู้เกษียณอายุที่มีฐานะดีที่ต้องการตั้งถิ่นฐานอย่างถาวร
| เกณฑ์ | เงื่อนไข |
|---|---|
| อายุขั้นต่ำ | 50 ปี |
| รายได้พาสซีฟต่อปี | 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| ตัวเลือกลดลง | 40,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ปี + การลงทุน 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| ระยะเวลา | 10 ปี สามารถต่ออายุได้ |
| ข้อได้เปรียบด้านภาษี | อัตราคงที่ 17% สำหรับรายได้ที่มาจากไทย |
ความเห็นของเรา: วีซ่า LTR เป็นตัวเลือกที่ลำเลียงกลยุทธ์มากที่สุดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต มันทำให้ขั้นตอนการธนาคารง่ายขึ้น อำนวยความสะดวกในการเปิดบัญชี และมีความปลอดภัยทางกฎหมายเป็นเวลา 10 ปี เพื่อให้เข้าใจ ด้านกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย วีซ่านี้เป็นสินทรัพย์ที่สำคัญ นอกจากนี้ยังค้นพบคู่มือของเราเกี่ยวกับ Freehold vs. Leasehold เพื่อเลือกโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่เหมาะสม
