Justine Tondeur
31 декабря 2025 г. · 5 мин чтения
Выбор между Freehold и Leasehold — самое важное юридическое решение при инвестировании в недвижимость Таиланда. Для иностранного покупателя эти два статуса определяют способ владения, ваши права на собственность, срок владения и простоту будущей перепродажи.
Тайский закон чёток: иностранец не может владеть землёй в полную собственность (Freehold) на своё имя. Именно этот принцип создаёт необходимость изучения Leasehold. Проблема в том, что большинство инвесторов не понимают разницу между обычной арендой и зарегистрированной арендой (Leasehold).
Freehold: безопасность полной собственности
Freehold соответствует полной собственности. Это самый простой, ясный и безопасный статус для инвестора.
Определение и право собственности
Покупка недвижимости в Freehold означает, что вы являетесь полным владельцем без ограничения по времени, с правом собственности (Chanote), зарегистрированным на ваше имя в Land Office.
Что иностранец может купить в Freehold
В Таиланде этот статус строго ограничен для нерезидентов:
Можно купить в Freehold:
- Квартиру (кондо) при условии соблюдения иностранной квоты (максимум 49% единиц)
- Коммерческое помещение в кондоминиуме
Нельзя купить в Freehold:
- Частный дом или виллу
- Земельный участок на ваше имя
Преимущества и недостатки
Преимущества Freehold:
- Собственность на всю жизнь и простая передача наследникам
- Максимальная стоимость перепродажи и проще продать
- Максимальная юридическая безопасность для покупателей
Недостатки Freehold:
- Более высокая цена покупки (+10-20% по сравнению с Leasehold)
- Ограниченные квоты (49%), единицы Freehold уходят очень быстро
- Иногда более высокие сборы за перевод
Leasehold: безопасное долгосрочное право пользования
Leasehold соответствует очень долгосрочной аренде. Хотя технически отличается от полной собственности, это прочная правовая база, широко используемая для недвижимости с земельным участком.
Определение и срок
Leasehold — это аренда, зарегистрированная в Land Office, дающая покупателю исключительное право пользования и проживания.
Законный срок: максимум 30 лет по контракту.
Типичная структура: Большинство застройщиков предлагают структуру продления 30 + 30 + 30 лет (всего 90 лет).
Предупреждение эксперта: Продления никогда не являются автоматическими. Они должны быть официально прописаны и гарантированы в первоначальном контракте. Специализированный юрист здесь необходим.
Почему Leasehold необходим для вилл
Поскольку иностранцы не могут владеть землёй, Leasehold — стандартное и наиболее безопасное законное решение для приобретения:
- Вилл и частных домов
- Земельных участков (для будущего строительства)
- Квартир (если квота Freehold уже исчерпана)
Freehold vs Leasehold: сравнение
| Критерий | Freehold (Полная собственность) | Leasehold (Долгосрочная аренда) |
|---|---|---|
| Природа | Собственность на право (Chanote) | Исключительное право пользования |
| Срок | Неограниченный (на всю жизнь) | 30 лет (часто продлевается) |
| Перепродажа | Проще, стоимость сохраняется | Требует хорошего контракта |
| Стоимость покупки | Выше | Ниже (идеально для крупной недвижимости) |
| Типы недвижимости | В основном кондо (макс. 49%) | В основном виллы, дома, земля |
Наша стратегическая рекомендация (по типу недвижимости)
Если вы покупаете кондо
Рекомендуемый выбор: Freehold
Почему? Freehold доступен. Он предлагает полную безопасность, лучшую перепродажу и лучшую ценность активов. Иностранные покупатели готовы платить больше за кондо в Freehold.
Если вы покупаете виллу
Рекомендуемый выбор: Leasehold (хорошо составленный)
Почему? Это законное и стандартное решение. Попытка использовать Thai Company для получения Freehold на землю рискованна и дорога. Leasehold, обеспеченный структурой 30+30+30 и компетентным юристом, предлагает прочное право пользования на несколько поколений.
Защита вашей покупки: критические юридические моменты
Центральный документ: Chanote
Проверка: Убедитесь, что право собственности на землю (для Leasehold) или единицу (для Freehold) — это Chanote, самый безопасный документ в Таиланде.
Пункт о продлении (для Leasehold)
Требование: Контракт должен обязывать арендодателя (и его наследников) продлевать аренду дважды по требованию арендатора.
Ваш незаменимый союзник: Никогда не подписывайте Sales & Purchase Agreement (SPA) без одобрения независимого тайского юриста.
Заключение
Freehold или Leasehold: обе модели полностью законны, распространены и уместны в Таиланде. Главное — понять, что вы действительно покупаете.
Palmora Property работает с лучшими юристами Пхукета для гарантии безопасности вашего права собственности или контракта аренды. Свяжитесь с нами для юридической консультации.
